Který venkovský dům je považován za obytný?
55. Zahradní domek je uznán za stavbu k bydlení a objekt k bydlení je uznán za zahradní domek na základě rozhodnutí orgánu územního samosprávného celku obce, v jehož hranicích se zahradní domek nebo bytový dům nachází (dále jen jen pověřený orgán územní samosprávy).
56. K uznání zahradního domku jako stavby k bydlení a stavby k bydlení jako zahradního domku předloží vlastník zahradního domku nebo bytového domu (dále v této části – žadatel) pověřenému orgánu místní samosprávy přímo nebo prostřednictvím polyfunkčního domu. centrum pro poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum):
a) žádost o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu za zahradní domek (dále jen žádost), ve které je uvedeno katastrální číslo zahradního domku nebo bytového domu a k.ú. pozemek, na kterém se zahradní domek nebo bytový dům nachází, poštovní adresu žadatele nebo adresu emailu žadatele, jakož i způsob doručení rozhodnutí pověřeného orgánu územní samosprávy a dalších dokumentů stanovených tímto řádem (poštou s doručenkou vyžádáno, emailem, osobním převzetím v multifunkčním centru, osobním převzetím na pověřeném orgánu místní samosprávy);
b) výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o hlavních charakteristikách a zapsaných právech k nemovitosti (dále jen výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí), obsahující údaje o registrovaných právech žadatele k zahradnímu domku. nebo obytný dům nebo vlastnický list k bytovému domu nebo zahradnímu domku, pokud žadatelovo vlastnictví zahradního domku nebo obytného domu není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, nebo notářsky ověřená kopie takového dokumentu;
c) závěr o kontrole technického stavu objektu, potvrzující shodu zahradního domku s požadavky na spolehlivost a bezpečnost stanovenými v části 2 článku 5, články 7, 8 a 10 spolkového zákona „Technické předpisy“. o bezpečnosti staveb a staveb“, vydaný fyzickou osobou podnikatelem nebo právnickou osobou, která je členem samosprávné organizace v oboru inženýrských průzkumů (je-li zahradní domek uznán jako objekt pro bydlení);
d) je-li zahradní domek nebo objekt k bydlení zatížen právy třetích osob, notářsky ověřený souhlas těchto osob s uznáním zahradního domku za stavbu k bydlení nebo objektu k bydlení jako zahradního domku.
57. Žadatel má právo nepředložit výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Nepředloží-li žadatel stanovený výpis k projednání žádosti o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu za zahradní domek, požádá pověřený orgán územního samosprávného celku pomocí jednotného systému meziresortní elektronické interakce v Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, obsahující informace o registrovaných právech k zahradnímu domku nebo obytnému domu.
58. Žadateli je vystaveno potvrzení od žadatele o dokladech uvedených v odstavci 56 těchto Pravidel s uvedením jejich seznamu a data přijetí pověřeným orgánem místní správy. V případě, že žadatel předkládá doklady prostřednictvím multifunkčního centra, je účtenka vystavena multifunkčním centrem.
59. Rozhodnutí o uznání zahradního domku za obytný dům nebo obytné stavby za zahradní domek nebo o odmítnutí uznání zahradního domku za obytný dům nebo bytového domu jako zahradního domku je třeba učinit na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokladů uvedených v odst. 56 tohoto řádu oprávněným orgánem územní samosprávy nejpozději do 45 kalendářních dnů ode dne podání žádosti.
60. Pověřený orgán územního samosprávného celku nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne rozhodnutí o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo stavby k bydlení za zahradní domek zašle žadateli způsobem uvedeným v žádosti tzv. rozhodnutí ve formě dle Přílohy č. 3. Zvolí-li žadatel prohlášení o způsobu jeho převzetí osobně v polyfunkčním centru, je toto rozhodnutí zasláno multifunkčnímu centru ve lhůtě uvedené v tomto odstavci.
61. O zamítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo stavby k bydlení jako zahradního domku se rozhoduje v těchto případech:
a) nepředloží dokumenty uvedené v pododstavcích „a“ a (nebo) „c“ odstavce 56 těchto Pravidel;
b) obdržení informací obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí o registrovaném vlastnictví zahradního domku nebo obytného domu osoby, která není žadatelem, pověřeným orgánem místní správy;
c) přijetí oznámení oprávněného orgánu místní samosprávy o tom, že v Jednotném státním registru nemovitostí chybí informace o zapsaných právech k zahradnímu domku nebo obytnému domu, jde-li o vlastnický list uvedený v odst. 56 písm. těchto Pravidel, nebo úředně ověřenou kopii takového dokumentu žadatel nepředložil. Odmítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo k bydlení jako zahradního domku na uvedeném základě je přípustné, pokud pověřený orgán územního samosprávného celku po obdržení oznámení o absenci informací o registrovaných právech k zahradnímu domku nebo bytovému domu v Jednotném státním registru nemovitostí, vyrozuměl žadatele způsobem uvedeným v žádosti o obdržení tohoto oznámení, vyzval žadatele, aby předložil doklad o vlastnictví podle odstavce 56 pododstavce „b“ těchto předpisů, nebo notářsky ověřený kopii takového dokumentu a neobdržel od žadatele takový dokument nebo takovou kopii do 15 kalendářních dnů ode dne odeslání oznámení o předložení titulního dokumentu;
d) nepředložení dokladu podle odst. 56 písm. d) tohoto řádu žadatelem, je-li zahradní domek nebo obytný dům zatížen právy třetích osob;
e) umístění zahradního domku nebo obytné budovy na pozemku, jehož druhy povoleného využití stanovené v souladu s právními předpisy Ruské federace takové umístění neumožňují;
f) užívání bytového domu žadatelem nebo jinou osobou jako místo trvalého pobytu (při posuzování žádosti o uznání bytového domu za zahradní domek);
g) umístění zahradního domku na pozemku v hranicích záplavové zóny (při posuzování žádosti o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení).
(klauzule „g“ byla zavedena nařízením vlády Ruské federace ze dne 17.02.2022. února 187 N XNUMX)
62. Rozhodnutí o zamítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo obytného domu jako zahradního domku musí obsahovat odůvodnění zamítnutí s obligatorním odkazem na příslušná ustanovení uvedená v odstavci 61 tohoto řádu.
63. Rozhodnutí o odmítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu za zahradní domek se vydává nebo zasílá způsobem uvedeným v žádosti žadateli nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí a se může žadatel odvolat u soudu.
Kancelář Rosreestr a Katastrální komora Saratovského kraje připomínají, že od 1. ledna 2019 mají zahrádkáři možnost sami určit typ nemovitosti postavené na pozemku zahradní (dacha).
Federální zákon č. 29-FZ ze dne 2017. července 217 „O zahrádkaření a zahradnictví občany pro vlastní potřebu ao změně některých legislativních aktů Ruské federace“ (zákon č. 217-FZ) stanovil možnost uznat postaven zahradní domek jako obytný. A naopak – na přání lze bytový dům existující na pozemku zahrady oficiálně uznat jako nebytový zahradní domek.
Nejprve si ale ujasněme, jak se liší obytné stavby od zahradních?
Bytový zákon Ruské federace uznává jako obytnou budovu individuálně definovanou budovu, která se skládá z místností, jakož i prostor pro pomocné použití, určených k uspokojení domácností občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich bydlištěm v takové budově.
Definice zahradního domku je uvedena v zákoně č. 217-FZ: „Stavba pro sezónní užívání, určená k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takové stavbě.“
Na základě výše uvedených definic je klíčový rozdíl mezi obytným domem v tom, že se může jednat o místo trvalého pobytu, pro které je možná registrace. Zahradní domek je určen k přechodnému pobytu, takže registrace v něm v místě bydliště není možná.
Pokud jste dříve, před 1. lednem 2019, zaregistrovali svá práva ke stavbě na pozemku zahrady s označením „obytný“ nebo „bytový dům“, pak je podle nového zákona automaticky uznána jako dům pro bydlení, a tedy můžete se tam zaregistrovat. Pokud je vaše právo ke stavbě na pozemku zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) s označením „nebytový“ (s výjimkou přístavků a garáží), pak se za zahradní domek považuje taková stavba, která není možné se v něm registrovat v místě vašeho bydliště.
Co ale dělat, když je v Jednotném státním registru nemovitostí vaše stavba vedena jako zahradní domek, ale potřebujete se tam zaregistrovat? Nabízí se odpověď – zahradní domek potřebujete přestavět na obytný.
Jak na to, říká nám Elena Kovalenko, zástupkyně vedoucího odboru státní registrace nemovitostí v Saratově č. 2 úřadu.
Zahradní domek může být na základě rozhodnutí městského úřadu uznán jako obytný a naopak. K tomu musí vlastník zahrady nebo obytného domu podat příslušnou žádost buď přímo správě, nebo prostřednictvím MFC.
V takové žádosti musí být uvedena katastrální čísla samotného zahradního domku a pozemku, na kterém se nachází, jakož i kontaktní údaje žadatele.
Než se však obrátíte na správu s žádostí, musíte přizvat odborníka, který vypracuje závěr o přezkoumání technického stavu objektu, který potvrdí, že zahradní domek splňuje požadavky na spolehlivost a bezpečnost stanovené odstavcem 2 čl. 5, čl. 7, 8 a 10 spolkového zákona „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“.
Upozorňujeme, že specialista musí být buď samostatný podnikatel nebo zástupce společnosti, která je členem samoregulační organizace v oblasti inženýrských průzkumů!
Připravený závěr je třeba přiložit k žádosti. K žádosti je navíc přiložen notářsky ověřený souhlas třetích osob s uznáním zahradního domku za obytný, pokud je objekt zatížen právy třetích osob, a na přání i výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o hlavních charakteristikách a zapsaných právech k nemovitosti.
Pokud splníte všechny uvedené požadavky, správa do 45 kalendářních dnů rozhodne o uznání zahradního domku jako obytného domu a zašle vám jej způsobem uvedeným v žádosti, jakož i prostřednictvím mezirezortní interakce v Rosreestr. pro vložení příslušných informací do Jednotného státního registru nemovitostí. Vy máte také právo nezávisle kontaktovat Rosreestr s žádostí.
